Paskolos nekilnojamojo turto nuomai

Paskolos nekilnojamojo turto nuomai

"Buy-to-rent" lietuviškai reiškia „pirkti nuomai“ – tai nekilnojamojo turto investavimo strategija, kai investuotojas perka turtą ne tam, kad pats jį statytų savo reikmėms, bet tam, kad jį išnuomotų ir gautų nuolatines nuomos pajamas. Ši strategija yra populiari tarp investuotojų, siekiančių ilgalaikio pasyvių pajamų šaltinio bei tikinčių, kad nekilnojamojo turto vertė ilgainiui didės, suteikiant papildomą kapitalo prieaugį per vertės padidėjimą.

"Build-to-rent" verčiamas kaip „statyti nuomai“ arba „statyba nuomai“. Šis terminas reiškia NT projektus, kurie nuo pat pradžių yra statomi su tikslu juos nuomoti, o ne naudoti savo reikmėms ar parduoti.

Aprašymas:

Šios paskolos skirtos įmonėms, kurios nori įsigyti nekilnojamąjį turtą nuomai ar pastatyti nuomai. Tai gali būti gyvenamieji ar komerciniai objektai, kurie vėliau generuos stabilias nuomos pajamas.

Paskolos sąlygos:

Paskolos suma: nuo 100 000 iki 200 000 000 eurų.

Terminas: nuo 1 iki 20 metų.

Metinė palūkanų norma: nuo 1,5% + EURIBOR, taip pat gali būti taikomos fiksuotos palūkanos priklausomai nuo kreditoriaus, kurios prasideda nuo 6%.

Užstatas: įsigyjamas arba statomas turtas.

LTV (Loan-to-Value): Standartiškai galima gauti iki 80% turto vertės, tačiau jei turtas likvidus su stabilia nuomos sutartimi, galima gauti iki 100% turto vertės. Tačiau finansuotojas gali reikalauti dalies pelno, todėl palūkanos būna didelės, arba kreditorius gali pretenduoti į pridėtinę grąžos dalį po pardavimo, kuri gali siekti iki 70% viso turto vertės prieaugio. Sveikoje rinkoje vertės prieaugis dažniausiai būna iki 5% per metus.

LTC (Loan-to-Cost): Planuojant statybos projektą nuo pradžios, geriausia orientuotis į LTC rodiklį, pagal kurį galima gauti iki 70% paskolą nuo viso projekto savikainos (įskaitant sklypo įsigijimą ir statybinę sąmatą). Po eksploatacijos pradžios ir pasiekus maksimalų užimtumą, galima siekti didesnės finansavimo sumos arba refinansuoti vystymo paskolą.

Plačiau apie LTV ir LTC rodiklius galite rasti čia.

Privalumai:

Finansavimas ilgalaikiams nuomos projektams, kurie generuos pasyvias pajamas.

Ilgalaikis paskolos terminas su mažesnėmis palūkanomis.

Jeigu nekilnojamasis turtas nuomojamas ilgiau nei 10 metų po naujos statybos ir nėra parduodamas, galima papildomai sumažinti pridėtinės vertės mokesčio naštą, amortizuojant išlaidas.

Pavyzdys A:

Įmonė pasiskolino 100% turto vertės su 5 metų laikotarpiu, tačiau už tai kreditorius pretendavo į 50% turto vertės prieaugio, kuris per 5 metus sudarė 25% (5% per metus). Be to, nuomojant turtą, dalis nuomos pajamų buvo mokama kreditoriui, o kita dalis įmonei kaip pasyvios pajamos. Po 5 metų, kai turtas buvo parduotas, kreditorius gavo 50% nuo 25% vertės prieaugio.

Pavyzdys B:

Įmonė, investuojanti į gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą Vilniaus Senamiestyje, gavo 90% finansavimą 3 metų laikotarpiui. Paskolos suma siekė 280 000 eurų, o metinė palūkanų norma buvo 6,5% + 2% papildomai, mokant termino gale. Per šį laikotarpį skolininkas nuomojo turtą, gaudamas 16% metinių pajamų nuo turto vertės. Be to, per 3 metus turto vertė padidėjo dar 30%, kas užtikrino didelę turto vertės prieaugio grąžą. Visa tai leido skolininkui gauti solidžią finansinę grąžą, mokant tik palūkanas per paskolos laikotarpį ir neprivalant grąžinti pagrindinės paskolos iki termino pabaigos.

Susisiekite su mumis, ir mes padėsime jūsų verslui pasiekti naujas aukštumas!