Kreditavimas nekilnojamojo turto plėtrai ir statybai su tikslu parduoti
Kreditavimas nekilnojamojo turto vystymui ir statyboms
Paskolos nekilnojamojo turto vystymui ir statyboms su tikslu parduoti - Šis modelis dažnai vadinamas „flip“ arba „buy-renovate-sell“ strategija. Paskola suteikiama nekilnojamojo turto vystymo projektams, leidžianti įsigyti ar statyti komercinius, pramoninius ir gyvenamuosius pastatus. Tai sprendimas nekilnojamojo turto vystytojams, kurie ieško finansavimo projektui su tikslu statyti ir parduoti. Finansavimas vykdomas etapais, klasikinis variantas yra tada, kai statytojas ar vystytojas turi 30% nuosavų lėšų visam projektui, įskaitant sklypo įsigijimą ir statybos sąmatą iki suplanuoto užbaigimo, su tikslu parduoti.
Paskolos sąlygos:
- Paskolos suma: nuo 10 000 iki 200 000 000 eurų.
- Terminas: iki 3 metų.
- Metinės palūkanos: nuo 3,5% + EURIBOR.
- Užstatas: vystomas nekilnojamasis turtas.
- LTV (Loan-to-Value): Turint sklypą pirmam etapui, galima gauti iki 60% paskolą nuo sklypo vertės. Pastačius pamatus ir atlikus vertinimą pas tinkamą nepriklausomą turto vertintoją, galima gauti tolimesniam etapui iki 70% nuo pastatyto turto vertės.
- LTC (Loan-to-Cost): Planuojant projektą nuo pradžios, geriausia orientuotis į LTC rodiklį, kur galima gauti iki 70% paskolą nuo viso projekto savikainos (įskaitant sklypo įsigijimą ir statybinę sąmatą). Turtas turi būti įvertintas nepriklausomo turto vertintojo, kurį patvirtina kreditorius. Svarbu pasikonsultuoti su mūsų ekspertais, kad vertinimas būtų tinkamas daugumai kreditorių. Plačiau apie LTV ir LTC rodiklius galite rasti čia.
Privalumai:
- Galimybė pradėti projektą su 30% viso projekto vertės pradiniu kapitalu.
- Turint patirtį ir gerą reputaciją, galima tikėtis konkurencingos palūkanų normos.
- Puikus sprendimas mažesnių namų kvartalų, daugiabučių ar komercinių pastatų vystymui.
Pavyzdys A:
NT plėtros įmonė Vilniuje pradėjo 10 gyvenamųjų namų kvartalo statybą, turėdama 30% pradinį kapitalą. Įmonė gavo paskolą 1,5 mln. eurų, su 3,5% + EURIBOR metinėmis palūkanomis. Projektas buvo užbaigtas per 2 metus, o visi namai sėkmingai parduoti užbaigus statybas.
Pavyzdys B:
Sandėliavimo paskirties projektas Klaipėdos rajone – įmonė gavo 30 mln. eurų paskolą, su tikslu statyti ir parduoti sandėliavimo pastatus. Sklypas su statybos leidymų buvo įkeistas pirmam etapui, gauta iki 60% jo vertės. Po pamatų statybos ir vertinimo, buvo gauta papildoma paskola iki 70% tolimesnei statybai. Pastatai buvo sėkmingai parduoti po 1,5 metų.
Susisiekite su mumis, ir mes padėsime jūsų verslui pasiekti naujas aukštumas!
