Grupinio ir priešankstinio pirkimo finansavimas

Grupinio pirkimo finansavimas būdas – tai finansavimo būdas, kai keli pirkėjai ar investuotojai susijungia ir kartu investuoja į tą patį projektą ar turtą. Tai ypač efektyvus būdas finansuoti didelės vertės turtą, kai vienas pirkėjas negali padengti visos projekto kainos. Projekto iniciatorius ar administratorius kviečia kitus pirkėjus prisidėti prie bendro pirkimo ir užtikrina, kad turtas būtų įsigytas už mažesnę kainą.

Dažnai būna susitarta dėl papildomų sąlygų, tokių kaip įsipareigojimas pagerinti pirkėjo įsigytą turto dalį. Tai gali būti atlikta atidalijant turtą, nustatant naudojimo tvarką arba atliekant sutartus remonto ir įrengimo darbus. Tokie darbai dažnai vykdomi už mažesnes sąnaudas, nes medžiagos ir statybos darbai perkami urmu. Investiciniais atvejais projekto iniciatorius gali įsipareigoti surasti nuomininkus, kas leidžia pirkėjui tikėtis aiškios, dažniausiai dviženklės grąžos.

Tokių būdu pirkėjai gali įsigyti turtą su iki >30% nuolaida, lyginant su rinkos verte. Paprastai pirkėjas sumoka visą sumą iš anksto, tačiau nuosavybė jam perduodama tik po projekto įgyvendinimo, nes turtas dažnai būna įkeistas kreditoriams už 70-80% vertės. Likusi dalis, kuri reikalinga pradiniam įnašui ir darbams, pritraukiama iš kitų pirkėjų.

Pavyzdys :

Projekto iniciatorius nori įsigyti komercinį pastatą su tikslu pakeisti jo paskirtį, atidalinti ir įrengti nuomai. Jis turi tik 10% reikalingų lėšų, o kreditoriai sutinka finansuoti iki 70-80% projekto vertės. Iniciatoriui trūksta likusių 20% plius remonto ir įrengimo kaštų, todėl jis pritraukia kitus investuotojus, kviesdamas juos prisidėti prie bendro projekto su nuolaida. Grupinio pirkimo finansavimas leidžia kiekvienam investuotojui prisidėti tam tikra dalimi, kad būtų galima sėkmingai įsigyti turtą kartu.

Sėkmės istorija

Vienas iš mūsų klientų pasinaudojo grupinio pirkimo finansavimu, įsigydamas viešbučio pastatą Vilniaus Naujamiestyje per aukcioną. Su mūsų pagalba, projekto iniciatorius pardavė dalį turto investuotojų grupei, susijungusiai per mūsų platformą. Investuotojai įsigijo turtą su 24% nuolaida, o projektas generuoja 16% metinę grąžą iš nuomos pajamų.

Nuorodą į visą sekmės istoriją ir klientų atsiliepimus galite rasti (čia).

Priešankstinio pirkimo finansavimo būdas

Priešankstinis pirkimo finansavimas – tai finansavimo sprendimas, kai klientas gauna finansavimą dar prieš įsigydamas turtą ar užbaigus statybas. Šis modelis ypač naudingas didesniems nekilnojamojo turto (NT) ar infrastruktūros projektams, kai būtinas pradinis ar visas skirtas projektui nupirkti ir vystyti kapitalas.

Pavyzdys:

Vystytojas planuoja statyti daugiabutį gyvenamųjų namų projektą, tačiau dar neturi galutinio pirkėjų sąrašo. Priešankstinis finansavimas leidžia vystytojui gauti reikiamas lėšas dar prieš sudarant pardavimo sutartis su pirkėjais. Tai padeda įgyvendinti projektą neturint pakankamo pradinio kapitalo arba leidžia visą projektą finansuoti iš išankstinių pirkėjų įmokų.

Šis modelis naudingas abiem pusėms:

• Vystytojui – nereikia skolintis iš kreditorių, nes finansavimas gaunamas tiesiai iš pirkėjų.
• Pirkėjui – jis gali įsigyti turtą su iki 20% nuolaida, nes įmokas atlieka dar prieš projekto užbaigimą.

Susisiekite su mumis, ir mes padėsime jūsų verslui pasiekti naujas aukštumas!